房地产开发企业销售收入实现有关规定

一般销售商品收入企业应根据合同约定及商品所有权转移情况，按权责发生制原则确认收入实现具体情形包括分期收款受托加工预收款支付手续费委托销售售后回购以旧换新商业折扣等房地产销售收入企业房地产开发产品的收入应在所有权或使用权转移，或实际取得利益权利时确认具体确认时间包括竣工。

在房地产领域，预收款的处理方式直接影响到收入的确认时间对于采用一次性全额收款方式销售开发产品的项目，根据会计准则，销售收入应在实际收到价款或取得索取价款凭据之日被确认为收入这意味着，一旦开发商收到购房者的全额款项或购房者获得了证明已支付款项的收据，销售收入即刻被认定为实现这一规定确保了收入的确认与实际交易紧密相。

地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入房子没完工可以确认收入，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本房地产属资金密集型行业，投资大为了筹集资金，房产销售往往采取预售方式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款由此形成商品交付与收款存在较大时间差异一般来说交付。

答房地产开发公司因售房方式不同，其收入确认的时间也有所不同国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知国税发200383号对此作如下规定一采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得了索取价款的凭据权利时，确认收入的实现二采取分期付款。

房地产企业开发周期长，收款方式多样，涉及税种复杂确认收入的时间点在行业内部存在差异，包括竣工备案合同交付开具发票等多个时点本文将深入探讨不同口径下收入确认的具体操作与考虑因素首先，会计准则明确了销售收入确认的条件，包括商品所有权的主要风险和报酬转移无继续管理权和控制权收入金额。

1销售开发产品 在同时满足下列条件时，公司确认销售房地产开发产品收入 房产完工并验收合格，签订了销售合同并履行了合同规定的义务，即开发产品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方 公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权，也不再对已售出的商品实施有效控制 收入的金额能够可靠地计量。