房地产开发全流程126个节点

1、房地产五证办理流程 一建设用地规划许可证 和 国有 土地使用证 1选址意见书审查用地性质范围面积是否符合城市整体规划30个工作日 程序 1企业提供申请报告规划申请表总平面图 土地转让协议 或国有土地使用证企业 营业执照 和资质证书，报规划局用地处 2用地处；重庆市房地产开发项目前期全程报建工作指南 1测绘现状地形图 在确定开发项目后，联系重庆市勘测院测绘拟开发地块，并确定所需地形图份数，缴纳测绘费用后领取现状地形图含管网 2国土用地手续 21 申请用地红线 211 准备以下资料提交区国土局审批申请原件1份，经现状测绘的1500地形图3份，若有联建单位应；房地产开发项目报规报建流程解析 一立项前期规划报建手续 1 立项在市政务服务中心发展改革窗口办理，由成都市发展和改革委员会成都市防震减灾局审批，不收费需企业准备项目申请报告营业执照组织机构代码证规划局出具的项目规划意见国土局出具的项目用地意见，以及2035%银行开具的资金证明；房地产公司的财务流程及及会计分录 房地产公司的财务流程及及会计分录 一由于房地产开发企业生产周期长，一般在工程竣工后进行收入和成本的结转 二收入帐务处理 1收到房屋首付银行按揭款 借银行存款或现金 贷预收帐款商品房 2工程完工结转收入 借经营收入 贷预收帐款商品房 3将；开发商拿着上述几个证件以及与建筑商签订的合同，到建设委员会进行登记，取得建设工程施工许可证6商品房预售许可证的申请根据城市房地产开发经营管理条例国务院令第248号第二十三条规定“房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件1已交付全部土地使用权出让金，取得土地。

2、房地产会计全套账务处理主要包括以下方面，涉及的税目具体如下账务处理 日常账务处理包括现金管理银行存款管理应收账款与应付账款的记录与核销成本费用的归集与分配等 项目成本核算对房地产开发项目的土地成本前期工程费建筑安装工程费基础设施费公共配套设施费开发间接费用等进行详细；房地产开发项目手续流程是开发合同开发经营许可证单体工程审查预售许可证房地产开发项目竣工综合验收分期综合验收合格证明文件转移登记 一开发合同 办事依据工程建设管理服务规范城市房地产开发经营管理条例山东省城市房地产开发经营管理条例 时间取得土地使用权证，规划申定后 提交；房地产公司的档案很多，分公司管理口和专业口，公司类的一般放办公室，如五证及相关往来文件，可能还包括前期政府部门的相关文档专业口的主要有成本合同规划图纸要下发的施工蓝图等，一般有专职的工程资料员负责档案多，所以要专门化管理首先要有专门的档案室，至少有专门的档案柜和图纸柜其次。

3、房地产会计全套账务处理和涉及的税目主要包括以下内容账务处理 房地产企业的账务处理需要遵循房地产开发企业会计制度，确保准确记录和报告所有交易和财务活动 账务处理包括日常账务的记录，如销售收入成本支出预付账款应收账款等的登记和核算 还包括财务报表的编制，如资产负债表利润表现金；为避免房产纠纷，在选购住房时，一定要多花点心思，了解购房常识，特别要仔细查看房产商是否具备开发资质，也就是通常说的“五证”“两书” 五证是指房地产商在预售商品房时应具备建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证国有土地使用证和商品房预售许可证，简称“五证”。

4、一房地产公司的财务流程1审核原始凭证 2填制记账凭证 3复核 4记账 5编制会计报表 6纳税申报 二房地产公司的会计分录1收入帐务处理，收到房屋首付银行按揭款 借银行存款或现金贷预收帐款商品房 2工程完工结转收入 借经营收入 贷预收帐款商品房 3将收入。

5、房地产销售具体流程第一节 寻找客户一客户的来源渠道要想把房子销售出去，首先要寻找到有效的客户客户的来源有许多渠道，如咨询电话房地产展会现场接待促销活动上门拜访朋友介绍等客户大多通过开发商在报纸电视等媒体上做的广告打来电话，或是在房展会上促销活动中得到项目的资料，如果感觉符合；房地产开发前期流程前期流程 房地产开发前期流程前期流程 第一篇 开发前期的工作 一 确定投资建设工程项目 对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为公司决策提供重要依据二建设项目用地计划办理 1所需资料 a地形图划示用地范围，标明大约面积b与地块出让单位签署的用地协议 2 办理程序 a；不同的单位不同的资金来源不同的土地权属情况下建房的程序有所不同， 房地产 的开发项目与基建项目的建设程序也略有不同，现以某单位在自有的土地上以自有的资金建设自用的楼为例，说明建房的总体流程第一步 1向市规划委申报规划意见，取得规划意见书2委托发改委认可机构编制的立项；最后，开发企业需要在网上签约后的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续在开发商和购房者完成网上签约并上报后，开发商需携带全套已签字并盖章的纸质正式合同及所有购房资料，前往具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续了解购房网签合同的流程对于成功购房至关重要因此，在购房过程中，购房者应认真阅读并理解网签合同的各项条款，以确保自身权益得到保；根据项目的规模，设计的具体工作流程也有所不同对于规模较大的房地产开发项目来说，一般要分成方案设计初步设计和施工图设计3个具体步骤方案设计反映了建筑平面布局功能分区立面造型空间尺度建筑结构环境关系等方面的设计要求初步设计在方案设计的基础上，应提出设计标准基础形式结构方案。