房地产开发企业销售自行开发的房地产项目简易计税

房地产开发企业销售自行开发的房地产项目发票开具规定，房地产开发企业中的一般纳税人销售其自行开发的房地产项目，以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用后的余额为销售额房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产。

房地产销售房子增值税税率是11%房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税房地产项目，是指建筑工程施工许可证注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11%，收到售。

一根据国家税务总局关于发布的公告国家税务总局公告2016年第18号规定“自2016年5月1日起施行” 二根据国家税务总局关于发布的公告国家税务总局公告2016年第18号第九条规定“一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额。

一增值税 按照财税36号及18号公告，房地产企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税预缴义务的时间为实际收到预收款时，预缴的基数为实际收到的全部预收款，强调是收到应预缴税款=预收款÷1+适用税率或征收率×3%，一般计税方法下适用11%的。

按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额销售额的计算公式如下 销售额=全部价款和价外费用当期允许扣除的土地价款÷1+11%。

第四条 房地产开发企业中的一般纳税人以下简称一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额三销售额的计算公式如下销售额=全部价款和价外费用当期允许扣除的土地价款÷1+11%。